Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании незаконным отказа в предоставлении в собственность за плату земельных участков сельскохозяйственного назначения, обязании подготовить проекты договоров купли-продажи.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность земельных участков ввиду отсутствия доказательств ведения истцом сельскохозяйственной деятельности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами не установлено, осуществляет ли истец сельскохозяйственную деятельность и соответствует ли он установленным законодательством требованиям к лицам, которые вправе приобрести участки сельскохозяйственного назначения по льготной цене.
Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2024 N 309-ЭС24-20558 по делу N А76-15525/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании общества несостоятельным (банкротом).
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение в части разрешения вопроса о применении специальных правил о банкротстве сельскохозяйственных организаций, так как процедура конкурсного производства проходила по общим правилам, в том числе в отношении реализации земельных участков общества-банкрота, при этом судами не исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, не рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле покупателя земельных участков как сельхозпроизводителя.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Обстоятельства: Определением отменены обеспечительные меры, принятые по делу о признании недействительными решений общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива о назначении нового председателя, в виде запрещения налоговому органу совершать регистрационные действия по внесению изменений в сведения ЕГРЮЛ на основании протокола внеочередного общего собрания членов кооператива. Постановлением определение отменено, в отмене обеспечительных мер отказано.
Решение: Постановление отменено. Определение оставлено в силе, поскольку установлено, что полномочия прежнего председателя кооператива прекращаются не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, а с момента избрания на должность нового руководителя.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении участка в аренду без торгов.
Обстоятельства: Отказ территориального органа по управлению государственным имуществом обоснован тем, что предприниматель не является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, указано на проведение мероприятий по вовлечению испрашиваемого участка в хозяйственный оборот.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказано осуществление сельскохозяйственной деятельности предпринимателем, который являлся единственным членом фермерского хозяйства, отсутствие поручения федерального органа по управлению государственным имуществом не препятствовало реализации предпринимателем права на аренду участка.
Требование: О признании недействительными договоров аренды земельных участков.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании заключенного с органом местного самоуправления соглашения использует спорные участки в целях производства сельскохозяйственных культур, сослался на неправомерность передачи спорных участков в аренду третьему лицу без проведения торгов.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как не доказано использование истцом спорных участков, совершения им действий по постановке спорных участков на кадастровый учет, предоставление участков из земель сельскохозяйственного назначения на установленный срок без проведения торгов не противоречит требованиям закона.
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросу установления срока аренды участка.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судом при определении срока аренды не учтено целевое назначение земельного участка, который мог использоваться для разных целей, в том числе сочетать разные виды сельскохозяйственного использования, не установлено, в каких целях арендатор использовал земельный участок.