Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2025 N 308-ЭС25-1056 по делу N А01-5731/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании частично недействительным договора аренды лесного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку стороны самостоятельно, обоюдно и добровольно согласовали все условия с соблюдением принципа свободы договора, разногласия по спорным пунктам между ними отсутствовали. Арендатор не доказал, что арендодатель совершил незаконные действия, направленные на расторжение договора или отказ от его исполнения в одностороннем порядке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Требование: Об обязании выполнить работы по лесовосстановлению или лесоразведению.
Обстоятельства: Лесной участок предоставлен в аренду для геологического изучения недр и разработки месторождений полезных ископаемых. Орган власти, уполномоченный в сфере лесного хозяйства, указывал на значительную площадь сплошной рубки лесных насаждений.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку обязанность проведения спорных работ возложена на арендатора в силу закона, в согласованный срок необходимые мероприятия не проведены, создание видимости выполнения работ квалифицировано как злоупотребление правом.
Требование: О признании недействительными торгов и заключенного по их итогам договора аренды лесного участка, взыскании арендных платежей.
Обстоятельства: Арендатор указал на невозможность использования участка.
Встречное требование: О взыскании задолженности за использование лесов, неустойки за просрочку внесения арендной платы и разработки проекта освоения лесов, расторжении договора аренды.
Решение: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку доступ к участку возможен только на вертолете, на аукцион был выставлен лот без реального наземного доступа в отсутствие доведения до потенциальных участников аукциона информации об этом.
Требование: О признании недействительным решения об отказе в заключении договора аренды лесного участка на новый срок и об обязании заключить этот договор.
Обстоятельства: Арендатор заявил, что в течение срока действия договора аренды надлежащим образом выполнял все работы, предусмотренные договором и проектом освоения лесов, при этом нарушение сроков выполнения лесовосстановительных работ допустил по объективным причинам, не зависевшим от его воли, а потому по истечении срока действия этого договора имел право на заключение с арендодателем нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлены факты неоднократного (систематического) нарушения арендатором условий договора.
Требование: О взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка, расторжении договора, понуждении к возврату участка в состоянии, пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства.
Обстоятельства: Арендодатель указывал на невнесение арендатором арендной платы в связи с ее перерасчетом.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку допущенное арендатором нарушение обязанности по внесению арендной платы является существенным. В остальной части дело передано на новое рассмотрение, так как отсутствуют доказательства направления арендодателем арендатору уведомления о перерасчете арендной платы с указанием суммы недополученного дохода и просьбой внести ее.
Требование: О признании незаконным отказа в заключении договора аренды лесного участка на новый срок без проведения торгов, обязании заключить договор.
Обстоятельства: Оспариваемым решением арендатору отказано в заключении нового договора по мотивам нарушения условий действующего договора — не выполнены обязательства по посадке лесных культур, мероприятия по сохранению лесов и допущена просрочка внесения арендной платы.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказано неоднократное нарушение арендатором условий договора.